소 나는 대학교 도서관에서 책 쇼핑을 즐겨한다. 서가들을 돌면서 내 구미에 당기는 책들과 우연히 조우하며 느끼는 행복감 때문이다. 그리던 이상형을 만나는 것 만큼이나 마음이 설렌다.(이러한 행위를 문헌정보학에서는 세렌디피티라고 한다.) 하지만 이렇게 잔뜩 골라서 대출한 책들 중에도 실망하게 되는 책들이 다수이다. 특히 화려한 책 제목과 달리 컨텐츠가 부실하거나 뻔한 얘기만 늘어놓으면 40페이지 이상 읽지 않고 덥는다. 그런데 오늘 나에게 그동안의 갈증을 시원하게 해소해 준 좋은 책을 만나 두 시간만에 다 읽어버렸다. 책 제목은 '영어책 한권 외워봤니?' 라는 책이다. 책 제목만 봐도 영어교육에 관련된 책인 것을 알 수 있다. 영어는 아마 대한민국 모든 사람들의 자기계발 영역 후보 1순위일 것이다. 소위 명문대를 졸업하고 토익 950이 넘는 점수도 받았던 나이지만 취업을 하고도 계속되는 영어를 잘하고 싶은 갈망은 마음속에 항상 존재한다. 나는 해외 여행을 가서 어느정도 의사소통도 할 줄 알고 영어 기사들을 대충 해석할 줄 안다. 하지만 그래도 난 영어를 못한다고 생각한다. 영어 잘하는 사람들의 유창한 발음, 수려한 영작 실력 등이 매우 부럽다. 그래서 영어 공부를 대체 어떻게 해야할 까 고민하던 차에 만나게 된 책이라 더 반가웠다.





이 책은 MBC 방송국의 김민식 PD 분이 쓰신 책이다. 이 분은 한 번도 유학하지 않았으나 독학으로 영어를 공부한 토종 한국인이다. 또 대학 진학할때는 이공계열로 진학하였으나 졸업 후 통번역 대학원으로 진학하고 결국 MBC 드라마 PD가 된 특이한 경력이 있으신 분이다. 이 분의 커리어의 연결고리는 결국 영어였다. 어렸을때부터 즐겼던 영어를 통해 스티브 잡스가 말했던 다양한 점들을 영어로 이어 지금의 그를 만든 것이다. 지금은 자기계발 관련된 책도 출간하시고, 학생들을 대상으로 강의도 하시고, 영어 컬럼을 기고하시면서 부수입도 버시고 회사 외의 프리랜서처럼 활동하는 그가 부럽다. 그게 다 영어를 잘 하기 때문이다. 그리고 유학생활 없이 한국에서 독학을 통해 그 정도의 경지에 올랐으니 더 차별화가 되었을 것이다. 현재는 50세가 되기전에 중국어,일본어,프랑스어,스페인어 까지 공부하여 5개 외국어에 능통하기 위해 노력하고 있다고 한다. 날마다 발전하는 내가 꿈꾸는 인생이 아닐 수 없다.


과연 그는 어떻게 공부하였고, 이 책에서 말하는 공부 방법은 무엇일까? 한 줄로 요약하면 통으로 외우고(읽기-회화-문법), 받아쓰자(청해),즐기자(레벨 업)이다. 난이도가 높지 않은 회화 책 한권( 그의 추천은 영어회화 100일의 기적)을 읽고 통으로 외우라고 한다. 반복적으로 한 권을 외우는 과정에서 단어 읽기가 아닌 문맥적 의미 읽기가 가능해지고, 이를 통해 빠른 독해가 가능해진다. 또한 소리내어 읽는 과정을 통해 회화 능력이 향상된다. 통으로 외우면 또한 영작문을 할때 필요한 문법을 자연스럽게 체득하게 된다. 그리고 이러한 공부는 자투리 시간을 이용한다는 기분으로 해야한다. 언어는 지속적 학습이 중요하기에 짧더라도 매일매일 연습해야 자연스럽게 시간이 는다. 이를 위해 뽀모도로 학습법이라고 불리는 자기개발 방법처럼 공부 시작전 25분을 재놓고 집중하여 공부한다. 매일 매일의 성과를 기록한다. 그리고 WANT(놀고,먹고,쉬고,야구보고 싶어)보다 NEED(영어 능력 향상이 필요해)를 우선적으로 하자. 이를 통해 시간을 지배하며 시간 부자가 될 수 있다. 


"어떻게 하면 저 선배를 이길 수 있을까? 스물 다섯의 유창한 선배의 모습을 기억해두고 나는 스물 셋에 그 경지에 오르기 위해 시간관리하며 노력한다. 그리고 내가 스물 셋이 되었을때 그 선배의 스물 일곱의 모습을 기억하고 스물 넷이 되었을때 따라잡자." 


저자가 대학교 시절 좋아하는 여학생을 두고 라이벌로 생각한 선배를 경쟁에서 이기기 위하여 시간관리에 대해 생각했던 부분이다. 요새 나는 얼마나 인생의 시간을 낭비하고 있을까? 반성한다. 시간은 24시간 동일하게 주어지지만 개인별로 하루의 생산성이 다 다르다. 시간 부자가 되어야 인생이 더욱 풍요로워지는 것이다. 이 책은 영어 공부에 대해 얘기하고 있지만 시간관리의 중요성에 대해서도 큰 화두를 던진다.


"0.99의 365승은 0.026이다. 하지만 1.01의 365승은 37.8이다" 


이 말이 의미하는 바는 무엇일까. 매일 1퍼센트의 노력을 하는 사람과 하지 않는 사람은 365일 뒤의 결과물이 1453배 차이가 난다. 나는 매일 매일 1퍼센트씩 더 향상되기 위해 노력하고 있는가? 이 책의 마지막 글귀가 더욱 와닿는다. 


"돌이켜보면, 인생에서 그냥 일어나는 일은 없어요. 어떤식으로든 삶은 다 연결됩니다. 소중한 인연으로, 소중한 경험으로. 삶은 결국, 하루하루가 다 선물입니다. " - 김민식 PD


이 책을 읽고 나에게 적용하기 . "습관의 힘. 재능보다 끈기"


1. 매일 아침 25분의 시간을 투자한다. 하루 10문장이면 1년에 3650문장이다. 주어 x 동사 x 형용사면 10 x 10 x 10 조합을 통해 사실 더 많은 문장을 공부하는 셈이다.  아침에 일어나 세수하고 로션을 바르고 바로 영어책을 잡는다. 25분을 맞춘다. 시작한다.

   회화 교재 암송 시작 ( 다이어로그 대화 지문 외우기, 캐릭터를 설정하고 상황을 가정하며 이미지로 각인 시키기, 인출 연습 늘리기,유학 학생처럼 말하기 ) -> 오늘의 학습량 한줄 기록

2. 자투리 시간 활용해 인출 연습하기 

    마트갈때, 까페 갈때, 쓰레기 버릴떄, 분리수거할때, 운전할때 아침 공부했던 내용을 스스로 인출해본다. 녹음된 내용을 들으면서 같이 발음해도 좋다.

3. 까페에 갔다면 난이도 있는 CNN 기사 -> 한글번역 -> 영작 한편 해보기

4. 저녁시간 - 영어를 즐기기 

    미드를 보면서 쓸만한 대화내용을 저장하자. 먼저 볼땐 영어자막으로, 두번째 볼땐 자막없이, 세번째 볼땐 자막 따서 이미지와 함께 파워포인트에 저장하자.

5. 자기 전에 오전에 암기한 내용 다시 복습하기 - 유학생처럼 말하기 중요.

   자기 전에 영어일기 한편 쓰기 - 햇갈리는 내용은 구글 라이팅 검색 통해 확인



참고할만한 공부에 유용한 자료들

1. TED 강연 중 - 6개월안에 외국어 마스터하기 (https://www.youtube.com/watch?v=d0yGdNEWdn0&feature=youtu.be ) 

         - 켄로빈슨, 팀 페리스, 제이 워커, 줄리아 스위니, 마즈 조브라니, 랜달 먼로, 팀 하포드, 제레드 다이아몬드, 스티브 잡스

2. 영어소설 - 해리포터, 반지의 제왕 등 통속 소설로 읽기

   영어 팝송 - 유투브에서 비틀즈 등 대표 명곡 lyrics 써서 검색

3. 리더스 다이제스트 사이트에서 유용한 자료 읽기

4. 중국어 공부 -김호영의 노래로 배우는 중국어 - 유투브

5. 유투브 - V.O.A (voice of america)

6. 오디오북 - YBM 시사영어사, 넥서스 , www.openculture.com/freeaudiobooks

7. 영어 연설문 - www.americanhetoric.com/top100speechesall.html


기타 인생에서 도움될만한 자료 

1. 칸 아카데미 / 디지털 애니메이션 배우기- (www.khanacademy.org/partner-content/pixar)

2. 유시민- 글쓰기 특강

 


이 책을 읽고 영어 공부 방법 외에도 느낀 부분들이 많다. 첫째 시간관리의 중요성. 둘째 자기개발에 대한 향상심. 셋째 목표를 잡고 이를 실천하기 위해 프레임을 새로 만들고 (경쟁자를 어떻게 이겨야겠다는 등) 노력하는 전략적 사고, 넷째 책을 내가 낸다면 이런책을 만들고 싶다는 바로미터. ( 시간 관리, 학습법, 성공한 사람들의 시간관리 방법, 시간관리 저서들의 이론을 통합한 책, 워렌 버핏은 시간 부자다, 30대 죽은 열정 되살리기. 같은 책이라든지 나도 이 분 처럼 책을 많이 읽고 느끼는 바들을 책마다 기록해서 한권의 책을 만들고 싶다는 점. 다섯째 이 분처럼 매일 매일 내적으로 성장하고, 늙어서도 학구열이 높은 인생을 살고 싶다는 인생의 이상향. 게으른 하루 하루에 오랜만에 내면에서 많은 점을 느끼게 해주는 책이었다.

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stranger choi

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동산 경매를 공부하려다 먼저 눈에 들어와서 구매한 책이다.

이 책에는 총 9명의 부동산으로 새로운 인생의 전환점을 맞이한 공동저자들의 스토리가 있다.

나 또한 예전부터 누구누구의 부동산 성공 기법, 1년 안에 부동산으로 대박나기, 20채를 가진 부동산 부자 등..

다양한 책들을 교보문고나 영풍문고에서 많이봤다.

이 책 또한 어려운 환경에서 또는 부동산에 관심없던 사람이 부동산 공부를 통해 부를 이룬,

적어도 36세 이전에 임대사업을 하게되는 내 기준에서는 성공한 사람들의 이야기이다.


책을 리뷰하며 이 사람들에겐 어떤 비법이 있었는지 차례로 정리하고자 한다.


  1. 상상력 부자 ( blog.naver.com/ddaey703)
  • 성공의  KEY POINT : 타이밍과 적극성
    전세 가격 상승 시기에 적극적인 신용 대출로 매매를 하여 자가 부동산을 갖게됨으로부터 부를 이룸

    부동산 중개인과 인간적인 멘토-멘티 관계 형성, 적극성.



※ 기초 설명 지식

  • 전용면적 (실제 거주시 쓰는 내부 면적) < 공급면적 (전용면적 + 공용면적(엘레베이터,주차장,계단) ) = xx평형
  • 미등기건물은 법적으로 보호를 받지 못하니 위험할 수 있다.


2. 바를 공방운

  • 성공의  KEY POINT : 레버리지를 이용한 임대 수익 실현, 저축 습관(예금 풍차 돌리기,12개의 통장)
   임차인의 월세 = 임대인의 대출이자 + 임대이익
   경매시, 경락잔금대출을 이용하면 70~80% 대출 가능하기에
   실투자금 + 경략잔금대출금 + 임대차 보증금 -> 집 구매 -> 월세 내놓기 (월세 수준= 대출이자 + 임대이익)


※ 기초 설명 지식

  • 판상형 : 일자형 배치된 기본적 아파트, 통풍 GOOD, 조망권 BAD 가 일반적
  • 탑상형, 타워형 : 여러 세대가 둥글게 묶인 아파트, 통풍 BAD, 조망권 GOOD 이 일반적
  • 양도세 비과세 조건 미리 살피기 ! (매년 정부 정책에 따라 바뀜)
  • 법원경매정보 사이트, 탱크옥션, 굿옥션, 스피드 옥션으로 물건 검색 필요

3. 드리머
  • 성공의  KEY POINT : 적극적인 분양권 거래, 미분양 신도시 주목, 오히려 1층 선호 (저층과 1층은 큰 차이없지만 더 싸다) 
   분양권 추첨 다 노린다. 비선호 타입을 오히려 지원한다.떨어져도 예비추첨이 있을수있으니 아파트투유에서 확인하자
   악성 미분양 (준공 후 미분양)이 아니라면 미분양을 잘 노리면 시세차익 기대 가능하다
   확신이 있다면 프리미엄이라도 얹어서 분양권에 투자한다.(프리미엄보다 평당 가격을 주변과 비교한다)
   부동산에서 가장 중요한 것은 주변 공급 상황이다. 매수 시점 주변 공급과 매도 시점 공급 다 확인하자 

   

※ 기초 설명 지식

  • 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트,KB 부동산 통계정보(주간 KB 주택시장동향),국토교통부 통계누리(미분양 트렌드파악)
  • 국토교통부 통계누리(주택->승인통계->미분양주택현황보고->관련파일
  • 유료 사이트 : GNOM, zip4, gozip
  • 인구이동 사이트 : 국가통계포털 (온라인 간행물 -> 주제별 -> 인구가구 -> 국내인구이동통계)
  • 학군 : 학교알리미 - 교과별 학업성취사항,  맘까페


4. 풍백


  • 성공의  KEY POINT : 전세가격 상승하는 아파트를 매입한다. 상승한 전세가격으로 또 추가 매수한다
   시계열 데이터 분석으로 전세가격이 상승하는 아파트를 주로 매입한다.
   전세가격이 상승하면 그 돈은 나의 투자금이 된다. 
   초품아( 초등학교를 품은 아파트), 지하철 등은 이미 오래전부터 있었던 것들이고 가격에 이미 반영되어있다.
   맘까페를 이용하여 실제 매입에 적합한 정보를 파악하자
   

※ 기초 설명 지식

  • 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트
  • 부의 추월 차선이라는 책 읽기

5.보리나무
  • 성공의  KEY POINT : 분양전환 매물 투자, 종자돈 저축, 협상 잘하기, 급매 물건 사기
   분양 전환 임대아파트에 투자하라. 시세보다 저렴한 가격에 매입 가능하다 (공매,현지 중개인 통해 구입 가능)
   특히 신도시 분양 전환 임대아파트는 장기적으로 올라갈 가능성이 많다 
   그러나 분양 전한 시기가 똑같으므로 공급이 일시적으로 많아져 가격 하락이 있을 수 있다.
   싸게 사는 것보다 잘 팔릴 집을 사는게 중요하다
   협상의 방법 : 내가 원하는 것이 뭔지 확실히 하라
                  나의 프레임에 상대를 가둬라 ( 내가 원하는 선택지로 좁힌다), 상대의 프레임에 갇히면 멈추고 빠져나오자
                  객관적 기준으로 협상하자 (시장가격, 주변의 평당단가 등)
                  중개인을 잘 활용하자 (중개보수를 잘 챙겨드리겠다는 등)
                  창의적 협상을 하자 (매도 가격 낮추는게 불가능하면 중도금을 미리 더 드리고 잔금은 계약 만료일에 드리겠다 등)
  종자돈을 마련하기 위해 좋은 재무습관을 갖추자 ( 선저축 후지출, 노후자금 모으기, 가계부 쓰기)


5.보리나무
  • 성공의  KEY POINT : 분양전환 매물 투자, 종자돈 저축, 협상 잘하기, 급매 물건 사기
   분양 전환 임대아파트에 투자하라. 시세보다 저렴한 가격에 매입 가능하다 (공매,현지 중개인 통해 구입 가능)
   특히 신도시 분양 전환 임대아파트는 장기적으로 올라갈 가능성이 많다 
   그러나 분양 전한 시기가 똑같으므로 공급이 일시적으로 많아져 가격 하락이 있을 수 있다.
   싸게 사는 것보다 잘 팔릴 집을 사는게 중요하다
   협상의 방법 : 내가 원하는 것이 뭔지 확실히 하라
                  나의 프레임에 상대를 가둬라 ( 내가 원하는 선택지로 좁힌다), 상대의 프레임에 갇히면 멈추고 빠져나오자
                  객관적 기준으로 협상하자 (시장가격, 주변의 평당단가 등)
                  중개인을 잘 활용하자 (중개보수를 잘 챙겨드리겠다는 등)
                  창의적 협상을 하자 (매도 가격 낮추는게 불가능하면 중도금을 미리 더 드리고 잔금은 계약 만료일에 드리겠다 등)
  종자돈을 마련하기 위해 좋은 재무습관을 갖추자 ( 선저축 후지출, 노후자금 모으기, 가계부 쓰기)

6. 겸손
  • 성공의  KEY POINT : 단독주택용지 투자(현재는 입찰방식으로 바뀜), 공매투자 (온비드)
   공매투자나 경매투자나 일반 매매로 살 물건이 아니면 사지말자, 시세보다 저렴하게 사자. 매수가를 낮춰야 나중에 매도시 수익률 
   차이가 많이 난다 
   좌포의 부동산 경매 더 리치, EBS 부동산 경매 강의, 
   임대수익률 계산법 (월세 30만원-월이자 15만원) x 12개월 / (낙찰가-대출금-보증금) 


7. 플스 (www.mygnom.com)
  • 성공의  KEY POINT : 객관적 빅 데이터 활용(GNOM), 현재와 미래의 공급과 수요의 법칙에 따라 판단
   자본의 3요소(노동,자본,토지)를 적절히 활용하자.
   주택 가격 상승 요소 : 주택 거래량 상승,지역 내 근로자 수 증가,우수한 학군,교통 호재,부동산 규제 정책 완화
   주택 가격 하락 요소 : 주변 과도한 입주물량(미분양 등 고려, 빠른 속도로 미분양 소진은 완료시 가격 상승이므로 미분양 소진율
                           과 속도 파악 필요), 거시 경제 악화, 단기간에 가격 급등시 주의

   체크 포인트 : 가격의 추세(전고점 등),거래량,미분양,지역별 연령(특히 구매력 높은 경제활동인구 비중 중요 : 경제활동인구수/인구수 x 100), 심리적 한계가격, 현재와 미래를 다 봐야한다. (현재 입지 조건만 봤다 미쳐 5년 안 입주 예정 물량 안보고 망하는 사람 vs 인구 추이와 공급 물량 예측으로 미래를 관측하여 돈 버는 사람)  -> 주택정보포털을 활용하자.
  • 동일한 생활권의 가격 변화를 주목하자 ( 선호도 A>B>C 이나, 동일한 생활권이라면 A의 가격 상승은 심리적 한계 및 가격 비슷한 이웃 생활권으로 넘어갈 수 있음. 따라서 결국 장기적 수익은 C가 상승률이 높아서 좋을 것임)
  
    

※ 기초 설명 지식

  • 부동산 물량 동향,미분양 확인 사이트 : 주택정보포털
  • 국가통계포털, 한국감정원 부동산통계정보,행정안전부(정책자료->통계->주민등록 인구통계),국토교통부 실거래가 공개시스템)

8.아이리쉬

  • 성공의  KEY POINT : 대학가 원룸 등 소액 투자를 통해 작지만 다양한 임대수익을 늘림, 주택임대사업자로 등록하여 혜택을 누림


이 책을 읽으면서 소자본을 가진 사람들도 충분한 관심과 노력으로 부동산을 통해 수익을 보는 것이 어렵지 않음을 보았다.

당연하면서도 주택을 구매할때 또는 전세와 매매를 고려할때 나는 얼마나 진지하게 고민해보고 구매하는가. 그리고 우리는 부동산 부자가 되길 원하면서 너무 공부를 등한시 하지 않는가. 한번 부동산을 진지하게 고민하고 공부해보자. 이 책을 읽으며 두 가지 말이 인상적이다.


부자아빠 가난한 아빠 中 : "부자아빠는 내가 무엇을 할 수 없다라고 말하는것을 절대 허락하지 않았다. 그는 이런말을 종종 했다. 할 수 없다는 말을 하는 사람은 할 수 있다라고 말하는 사람을 위하여 일하게 된다.

마크 트웨인 : 지금부터 20년 뒤 당신은 잘못해서 후회하는 일보다는 하지 않았기 때문에 후회하는 일이 더 많을 것이다. 그러니 밧줄을 던져 버려라. 안전한 항구에서 벗엇나 멀리 항해해라. 무역풍을 타고 나아가라. 탐험하라.꿈꿔라.발견하라.


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stranger choi

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동산 경매를 공부하려다 먼저 눈에 들어와서 구매한 책이다.

이 책에는 총 9명의 부동산으로 새로운 인생의 전환점을 맞이한 공동저자들의 스토리가 있다.

나 또한 예전부터 누구누구의 부동산 성공 기법, 1년 안에 부동산으로 대박나기, 20채를 가진 부동산 부자 등..

다양한 책들을 교보문고나 영풍문고에서 많이봤다.

이 책 또한 어려운 환경에서 또는 부동산에 관심없던 사람이 부동산 공부를 통해 부를 이룬,

적어도 36세 이전에 임대사업을 하게되는 내 기준에서는 성공한 사람들의 이야기이다.


책을 리뷰하며 이 사람들에겐 어떤 비법이 있었는지 차례로 정리하고자 한다.


  1. 상상력 부자 ( blog.naver.com/ddaey703)
  • 성공의  KEY POINT : 타이밍과 적극성이 중요하다.
    전세 가격 상승 시기에 적극적인 신용 대출로 매매를 하여 자가 부동산을 갖게됨으로부터 부를 이뤘다.

    부동산 중개인과 인간적인 멘토-멘티 관계 형성, 적극성이 주효했다.



※ 기초 설명 지식

  • 전용면적 (실제 거주시 쓰는 내부 면적) < 공급면적 (전용면적 + 공용면적(엘레베이터,주차장,계단) ) = xx평형
  • 미등기건물은 법적으로 보호를 받지 못하니 위험할 수 있다.


2. 바를 공방운

  • 성공의  KEY POINT : 레버리지를 이용한 임대 수익 실현, 저축 습관(예금 풍차 돌리기,12개의 통장)
   임차인의 월세 = 임대인의 대출이자 + 임대이익 창출이 가능하다.
   경매시, 경락잔금대출을 이용하면 70~80% 대출 가능하기에
   실투자금 + 경략잔금대출금 + 임대차 보증금 -> 집 구매 -> 월세 내놓기 (월세 수준= 대출이자 + 임대이익)


※ 기초 설명 지식

  • 판상형 : 일자형 배치된 기본적 아파트, 통풍 GOOD, 조망권 BAD 가 일반적이다.
  • 탑상형, 타워형 : 여러 세대가 둥글게 묶인 아파트, 통풍 BAD, 조망권 GOOD 이 일반적이다.
  • 양도세 비과세 조건 미리 살피기 ! (매년 정부 정책에 따라 바뀜)
  • 법원경매정보 사이트, 탱크옥션, 굿옥션, 스피드 옥션으로 물건 검색 필요하다.

3. 드리머
  • 성공의  KEY POINT : 적극적인 분양권 거래, 미분양 신도시 주목, 오히려 1층을 선호한다. (저층과 1층은 큰 차이없지만 더 싸다) 
   분양권 추첨 다 노린다. 비선호 타입을 오히려 지원한다.떨어져도 예비추첨이 있을수있으니 아파트투유에서 확인하도록 하자.
   악성 미분양 (준공 후 미분양)이 아니라면 미분양을 잘 노리면 시세차익 기대 가능하다.
   확신이 있다면 프리미엄이라도 얹어서 분양권에 투자한다.(프리미엄보다 평당 가격을 주변과 비교한다)
   부동산에서 가장 중요한 것은 주변 공급 상황이다. 매수 시점 주변 공급과 매도 시점 공급 다 확인한다.

   

※ 기초 설명 지식

  • 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트,KB 부동산 통계정보(주간 KB 주택시장동향),국토교통부 통계누리(미분양 트렌드파악)
  • 국토교통부 통계누리(주택->승인통계->미분양주택현황보고->관련파일
  • 유료 사이트 : GNOM, zip4, gozip
  • 인구이동 사이트 : 국가통계포털 (온라인 간행물 -> 주제별 -> 인구가구 -> 국내인구이동통계)
  • 학군 : 학교알리미 - 교과별 학업성취사항,  맘까페


4. 풍백


  • 성공의  KEY POINT : 전세가격 상승하는 아파트를 매입한다. 상승한 전세가격으로 또 추가 매수한다.
   시계열 데이터 분석으로 전세가격이 상승하는 아파트를 주로 매입한다.
   전세가격이 상승하면 그 돈은 나의 투자금이 된다. 
   초품아( 초등학교를 품은 아파트), 지하철 등은 이미 오래전부터 있었던 것들이고 가격에 이미 반영되어있다.
   맘까페를 이용하여 실제 매입에 적합한 정보를 파악한다.
   

※ 기초 설명 지식

  • 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트
  • 부의 추월 차선이라는 책 읽기

5.보리나무
  • 성공의  KEY POINT : 분양전환 매물 투자, 종자돈 저축, 협상 잘하기, 급매 물건 사기
   분양 전환 임대아파트에 투자하라. 시세보다 저렴한 가격에 매입 가능하다. (공매,현지 중개인 통해 구입 가능)
   특히 신도시 분양 전환 임대아파트는 장기적으로 올라갈 가능성이 많다. 
   그러나 분양 전한 시기가 똑같으므로 공급이 일시적으로 많아져 가격 하락이 있을 수 있다.
   싸게 사는 것보다 잘 팔릴 집을 사는게 중요하다.
   협상의 방법 : 내가 원하는 것이 뭔지 확실히 하라.
                  나의 프레임에 상대를 가둬라 ( 내가 원하는 선택지로 좁힌다), 상대의 프레임에 갇히면 멈추고 빠져나오도록하자.
                  객관적 기준으로 협상하자 (시장가격, 주변의 평당단가 등)
                  중개인을 잘 활용하자 (중개보수를 잘 챙겨드리겠다는 등)
                  창의적 협상을 한다. (매도 가격 낮추는게 불가능하면 중도금을 미리 더 드리고 잔금은 계약 만료일에 드리겠다 등)
  종자돈을 마련하기 위해 좋은 재무습관을 갖추도록 한다. ( 선저축 후지출, 노후자금 모으기, 가계부 쓰기)


5.보리나무
  • 성공의  KEY POINT : 분양전환 매물 투자, 종자돈 저축, 협상 잘하기, 급매 물건 사기
   분양 전환 임대아파트에 투자하라. 시세보다 저렴한 가격에 매입 가능하다. (공매,현지 중개인 통해 구입 가능)
   특히 신도시 분양 전환 임대아파트는 장기적으로 올라갈 가능성이 많다. 
   그러나 분양 전한 시기가 똑같으므로 공급이 일시적으로 많아져 가격 하락이 있을 수 있다.
   싸게 사는 것보다 잘 팔릴 집을 사는게 중요하다.
   협상의 방법 : 내가 원하는 것이 뭔지 확실히 한다.
                  나의 프레임에 상대를 가둬라 ( 내가 원하는 선택지로 좁힌다), 상대의 프레임에 갇히면 멈추고 빠져나오도록하자.
                  객관적 기준으로 협상한다. (시장가격, 주변의 평당단가 등)
                  중개인을 잘 활용한다. (중개보수를 잘 챙겨드리겠다는 등)
                  창의적 협상을 한다. (매도 가격 낮추는게 불가능하면 중도금을 미리 더 드리고 잔금은 계약 만료일에 드리겠다 등)
  종자돈을 마련하기 위해 좋은 재무습관을 갖추도록 하자. ( 선저축 후지출, 노후자금 모으기, 가계부 쓰기)

6. 겸손
  • 성공의  KEY POINT : 단독주택용지 투자(현재는 입찰방식으로 바뀜), 공매투자 (온비드)를 진행한다.
   공매투자나 경매투자나 일반 매매로 살 물건이 아니면 사지말자, 시세보다 저렴하게 사자. 매수가를 낮춰야 나중에 매도시 수익률 
   차이가 많이 난다.
   좌포의 부동산 경매 더 리치, EBS 부동산 경매 강의, 
   임대수익률 계산법 (월세 30만원-월이자 15만원) x 12개월 / (낙찰가-대출금-보증금) 



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stranger choi

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마에 겐이치는 일본에서 유명한 경영인이자 인정받는 리더쉽, 경영관련 저자이다.

예전부터 이 분의 책을 읽고 싶었는데 우연히 난문쾌답이라는 책을 알게되어 정독중이다.

과연 이 빠르게 변화하는 시대에서 우리는 어떻게 살아야하는가?


하버드대학교에서 나오는 정의는 무엇인가, 어떻게 살것인가와 같이

이론적, 이상적인 내용이라기 보다는

현실에서 당장 접목시켜볼 수 있는 

현실 자기 계발 서적이다.


그리고 이 책에서 가장 큰 울림을 주는 포인트.


인간을 바꾸는 세가지 방법.



                                                   


현재,

어떻게 살아야할 것인지 미래를 준비하는 

우리 부부에게 와닿는 글귀이다.

어쩌면 책은 한권의 내용보다 

이렇게 몇 문장이 큰 울림을 줄때가 있다.


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동산 경매를 공부하려다 먼저 눈에 들어와서 구매한 책이다.

이 책에는 총 9명의 부동산으로 새로운 인생의 전환점을 맞이한 공동저자들의 스토리가 있다.

나 또한 예전부터 누구누구의 부동산 성공 기법, 1년 안에 부동산으로 대박나기, 20채를 가진 부동산 부자 등..

다양한 책들을 교보문고나 영풍문고에서 많이봤다.

이 책 또한 어려운 환경에서 또는 부동산에 관심없던 사람이 부동산 공부를 통해 부를 이룬,

적어도 36세 이전에 임대사업을 하게되는 내 기준에서는 성공한 사람들의 이야기이다.


책을 리뷰하며 이 사람들에겐 어떤 비법이 있었는지 차례로 정리하고자 한다.


  1. 상상력 부자 ( blog.naver.com/ddaey703)
  • 성공의  KEY POINT : 타이밍과 적극성
    전세 가격 상승 시기에 적극적인 신용 대출로 매매를 하여 자가 부동산을 갖게됨으로부터 부를 이룸

    부동산 중개인과 인간적인 멘토-멘티 관계 형성, 적극성.



※ 기초 설명 지식

  • 전용면적 (실제 거주시 쓰는 내부 면적) < 공급면적 (전용면적 + 공용면적(엘레베이터,주차장,계단) ) = xx평형
  • 미등기건물은 법적으로 보호를 받지 못하니 위험할 수 있다.


2. 바를 공방운

  • 성공의  KEY POINT : 레버리지를 이용한 임대 수익 실현, 저축 습관(예금 풍차 돌리기,12개의 통장)
   임차인의 월세 = 임대인의 대출이자 + 임대이익
   경매시, 경락잔금대출을 이용하면 70~80% 대출 가능하기에
   실투자금 + 경략잔금대출금 + 임대차 보증금 -> 집 구매 -> 월세 내놓기 (월세 수준= 대출이자 + 임대이익)


※ 기초 설명 지식

  • 판상형 : 일자형 배치된 기본적 아파트, 통풍 GOOD, 조망권 BAD 가 일반적
  • 탑상형, 타워형 : 여러 세대가 둥글게 묶인 아파트, 통풍 BAD, 조망권 GOOD 이 일반적
  • 양도세 비과세 조건 미리 살피기 ! (매년 정부 정책에 따라 바뀜)


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