[재테크] 36세 내 집을 가져라 리뷰 (1) -부동산

부동산 경매를 공부하려다 먼저 눈에 들어와서 구매한 책이다.

이 책에는 총 9명의 부동산으로 새로운 인생의 전환점을 맞이한 공동저자들의 스토리가 있다.

나 또한 예전부터 누구누구의 부동산 성공 기법, 1년 안에 부동산으로 대박나기, 20채를 가진 부동산 부자 등..

다양한 책들을 교보문고나 영풍문고에서 많이봤다.

이 책 또한 어려운 환경에서 또는 부동산에 관심없던 사람이 부동산 공부를 통해 부를 이룬,

적어도 36세 이전에 임대사업을 하게되는 내 기준에서는 성공한 사람들의 이야기이다.

책을 리뷰하며 이 사람들에겐 어떤 비법이 있었는지 차례로 정리하고자 한다.

1. 상상력 부자 ( blog.naver.com/ddaey703)

• 성공의  KEY POINT : 타이밍과 적극성

    전세 가격 상승 시기에 적극적인 신용 대출로 매매를 하여 자가 부동산을 갖게됨으로부터 부를 이룸

    부동산 중개인과 인간적인 멘토-멘티 관계 형성, 적극성.

※ 기초 설명 지식

• 전용면적 (실제 거주시 쓰는 내부 면적) < 공급면적 (전용면적 + 공용면적(엘레베이터,주차장,계단) ) = xx평형
• 미등기건물은 법적으로 보호를 받지 못하니 위험할 수 있다.

2. 바를 공방운

• 성공의  KEY POINT : 레버리지를 이용한 임대 수익 실현, 저축 습관(예금 풍차 돌리기,12개의 통장)

   임차인의 월세 = 임대인의 대출이자 + 임대이익

   경매시, 경락잔금대출을 이용하면 70~80% 대출 가능하기에

   실투자금 + 경략잔금대출금 + 임대차 보증금 -> 집 구매 -> 월세 내놓기 (월세 수준= 대출이자 + 임대이익)

※ 기초 설명 지식

• 판상형 : 일자형 배치된 기본적 아파트, 통풍 GOOD, 조망권 BAD 가 일반적
• 탑상형, 타워형 : 여러 세대가 둥글게 묶인 아파트, 통풍 BAD, 조망권 GOOD 이 일반적
• 양도세 비과세 조건 미리 살피기 ! (매년 정부 정책에 따라 바뀜)