[분석] 신촌 힐스테이트, 과연 로또인가? -분양일정,분양가,경쟁률

안녕하세요 이방인 부부입니다. 오늘은 6월 분양 아파트 중 가장 인기가 있는 목동 신정 래미안, 고덕 자이에 이어 마지막 주자인 신촌 힐스테이트에 대해 분석해보고자합니다. 신촌 힐스테이트 분양 일정은 6월 중으로 계획되어 있으나 모델하우스가 6월 29일 개관인 것으로 보아 7월 초에 마무리 될 것으로 보입니다. 분양을 앞두고 지금쯤 많은 분들이 관심을 가질 것으로 예상됩니다. 부동산 분석에는 입지 환경, 해당지역 최근 매매-전세가 추세, 분양가 예상 세가지 파트로 나눠서 기술하려 합니다. 먼저 신촌 힐스테이트의 위치를 한번 보시죠.

1. 입지 환경 분석

▶ 신촌 힐스테이트 지도

위 지도에서 주의깊게 보셔야할 점은 과연 신촌 힐스테이트가 신촌 생활권이라고 할 수 있는 위치인가 입니다. 신촌의 상권은 신촌역 지하철 2호선을 중심으로 위로는 연세대학교 캠퍼스, 밑으로는 서강대 캠퍼스까지 이루는 중심 상권이 기본이며, 풍물거리라고 불리는 현대백화점에서부터 이화여대 서문까지의 상점들이 밀집한 상권이 가장 핵심 노른자 상권입니다. 그리고 이 중심에서 나눠져 연남동,서강대 대흥역,이대역,아현역까지 번져나가는 것이지요. 사실 중심 상권을 벗어나면 이 곳이 과연 신촌인가 싶을 정도로 허름하고 오래된 주택이나 낙후된 상점들이 많습니다.

신촌 힐스테이트가 위치한 지역의 주변 역을 보면 제가 동그라미 쳐놨습니다. 신촌역,이대역,아현역 이렇게 세개입니다. 그런데 주의하셔야될 부분은 신촌역은 지하철역이 아닌 경의선 역이기에 해당역을 이용하는 유동인구가 사실 많지 않습니다. 오히려 그 부근에는 이화여대 상권이 있는데 과거 5년전에 비하면 상권도 많이 죽어서 유동인구가 그리 많지 않습니다. 그나마 2호선 아현역,이대역이 있긴 하지만 역세권이라고 불릴 위치는 아니기에 위치상 아쉬운 부분이 있습니다. 또한 해당 지역은 상권 밀집 지역은 아니고 이화여대 부속 중학교, 추계예대 중학교,한성 중학교 등 배후에 중학교,고등학교가 많이 있는 조용한 동네입니다. 그런면에서는 아파트가 들어서면 풍부한 주변 교육시설로 조용히 거주하기는 좋은 면이 있으나 2호선 이대역이나 아현역은 다른 이편한세상 푸르지오 등보다는 멀어서 지하철로 출퇴근하는 직장인은 조금 불편한 면이 있을것이라 예상됩니다.

하지만 그럼에도 불구하고 이 아파트가 다들 관심을 갖고 투자하려고 하는 이유는 넓게는 분명 신촌에 포함되고, 아현 지역은 이미 현재 재개발을 통해서 이편한세상,푸르지오 등 새아파트들이 많이 들어오면서 새로운 환경이 조성되고 있기 떄문입니다. 실제로 아현지역에 새로 건선될 아파트들은 집값이 많이 올랐습니다. 이에 따라 힐스테이트의 입주까지 마치면 더 규모있고 깨끗한 아현 뉴타운가 갖춰질 것이라는 긍정적인 기대심리가 투자자들 사이에 만연해있기 떄문입니다. 결국 이 아파트의 향후 가격은 아현 뉴타운의 완성도에 따라 큰 차이가 있을 것이라 보입니다.

2. 가격 동향 분석

▶ 서울 서대문구 - 최근 주택 매매가격, 전세가격 추세

다음은 주택정보포털에서 조회한 서울 서대문구 매매가격, 전세가격 추세 현황입니다. 물론 최근 데이터는 아직 공시되지 않았지만 점차 매매가격,전세가격 모두 상승 곡선에 있음을 알 수 있습니다. 이런면에서 분명 힐스테이트 또한 분양가가 너무 높게 책정되지 않는다면 분명 안정적인 투자처가 될 수 있을것이라고 예상됩니다. 

3. 분양가 분석

▶ 분양가 예상

인근 지역 부동산의 전문가들은 해당 아파트의 분양가를 다음과 같이 예상하고 있습니다. 평당 2380만원~2450만원 수준. 이미 인근 뉴타운 브랜드아파트 푸르지오,이편한세상이 분양 당시보다 시세가 엄청 올랐기때문에 이에 맞춰진 수준으로 분양이 될 것이라는 전망이 팽배합니다. 

투자 과열 지구로서 전매 제한이 있을지라도 앞으로 향후 서울 아파트 집값은 계속해서 상승할 것이라 예견하는 전문가들이 많습니다. 특히나 교육 시설이 풍부하고 뉴타운 개발을 통해 새로운 환경으로 탈바꿈하는 아현지역은 끊임없이 관심을 가지고 지켜봐야할 투자처로 판단됩니다. 6월 29일 힐스테이트 모델하우스가 개관할 예정이니 실제로 구조를 살피실 분들은 미리 현장에 방문하는 것이 좋을 듯 싶습니다. 좋은 아파트 분양 일정이 나오면 또 다시 분석해서 포스팅하도록 하겠습니다. 잘 보셨으면 공감 꾹 눌러주세요