부동산 경매를 공부하려다 먼저 눈에 들어와서 구매한 책이다.
이 책에는 총 9명의 부동산으로 새로운 인생의 전환점을 맞이한 공동저자들의 스토리가 있다.
나 또한 예전부터 누구누구의 부동산 성공 기법, 1년 안에 부동산으로 대박나기, 20채를 가진 부동산 부자 등..
다양한 책들을 교보문고나 영풍문고에서 많이봤다.
이 책 또한 어려운 환경에서 또는 부동산에 관심없던 사람이 부동산 공부를 통해 부를 이룬,
적어도 36세 이전에 임대사업을 하게되는 내 기준에서는 성공한 사람들의 이야기이다.
책을 리뷰하며 이 사람들에겐 어떤 비법이 있었는지 차례로 정리하고자 한다.
- 상상력 부자 ( blog.naver.com/ddaey703)
- 성공의 KEY POINT : 타이밍과 적극성이 중요하다.
※ 기초 설명 지식
- 전용면적 (실제 거주시 쓰는 내부 면적) < 공급면적 (전용면적 + 공용면적(엘레베이터,주차장,계단) ) = xx평형
- 미등기건물은 법적으로 보호를 받지 못하니 위험할 수 있다.
2. 바를 공방운
- 성공의 KEY POINT : 레버리지를 이용한 임대 수익 실현, 저축 습관(예금 풍차 돌리기,12개의 통장)
※ 기초 설명 지식
- 판상형 : 일자형 배치된 기본적 아파트, 통풍 GOOD, 조망권 BAD 가 일반적이다.
- 탑상형, 타워형 : 여러 세대가 둥글게 묶인 아파트, 통풍 BAD, 조망권 GOOD 이 일반적이다.
- 양도세 비과세 조건 미리 살피기 ! (매년 정부 정책에 따라 바뀜)
- 법원경매정보 사이트, 탱크옥션, 굿옥션, 스피드 옥션으로 물건 검색 필요하다.
- 성공의 KEY POINT : 적극적인 분양권 거래, 미분양 신도시 주목, 오히려 1층을 선호한다. (저층과 1층은 큰 차이없지만 더 싸다)
※ 기초 설명 지식
- 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트,KB 부동산 통계정보(주간 KB 주택시장동향),국토교통부 통계누리(미분양 트렌드파악)
- 국토교통부 통계누리(주택->승인통계->미분양주택현황보고->관련파일
- 유료 사이트 : GNOM, zip4, gozip
- 인구이동 사이트 : 국가통계포털 (온라인 간행물 -> 주제별 -> 인구가구 -> 국내인구이동통계)
- 학군 : 학교알리미 - 교과별 학업성취사항, 맘까페
4. 풍백
- 성공의 KEY POINT : 전세가격 상승하는 아파트를 매입한다. 상승한 전세가격으로 또 추가 매수한다.
※ 기초 설명 지식
- 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트
- 부의 추월 차선이라는 책 읽기
- 성공의 KEY POINT : 분양전환 매물 투자, 종자돈 저축, 협상 잘하기, 급매 물건 사기
- 성공의 KEY POINT : 분양전환 매물 투자, 종자돈 저축, 협상 잘하기, 급매 물건 사기
- 성공의 KEY POINT : 단독주택용지 투자(현재는 입찰방식으로 바뀜), 공매투자 (온비드)를 진행한다.
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