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부동산 경매를 공부하려다 먼저 눈에 들어와서 구매한 책이다.

이 책에는 총 9명의 부동산으로 새로운 인생의 전환점을 맞이한 공동저자들의 스토리가 있다.

나 또한 예전부터 누구누구의 부동산 성공 기법, 1년 안에 부동산으로 대박나기, 20채를 가진 부동산 부자 등..

다양한 책들을 교보문고나 영풍문고에서 많이봤다.

이 책 또한 어려운 환경에서 또는 부동산에 관심없던 사람이 부동산 공부를 통해 부를 이룬,

적어도 36세 이전에 임대사업을 하게되는 내 기준에서는 성공한 사람들의 이야기이다.

책을 리뷰하며 이 사람들에겐 어떤 비법이 있었는지 차례로 정리하고자 한다.

1. 상상력 부자 ( blog.naver.com/ddaey703)

• 성공의  KEY POINT : 타이밍과 적극성

※ 기초 설명 지식

• 전용면적 (실제 거주시 쓰는 내부 면적) < 공급면적 (전용면적 + 공용면적(엘레베이터,주차장,계단) ) = xx평형
• 미등기건물은 법적으로 보호를 받지 못하니 위험할 수 있다.

2. 바를 공방운

• 성공의  KEY POINT : 레버리지를 이용한 임대 수익 실현, 저축 습관(예금 풍차 돌리기,12개의 통장)

※ 기초 설명 지식

• 판상형 : 일자형 배치된 기본적 아파트, 통풍 GOOD, 조망권 BAD 가 일반적
• 탑상형, 타워형 : 여러 세대가 둥글게 묶인 아파트, 통풍 BAD, 조망권 GOOD 이 일반적
• 양도세 비과세 조건 미리 살피기 ! (매년 정부 정책에 따라 바뀜)
• 법원경매정보 사이트, 탱크옥션, 굿옥션, 스피드 옥션으로 물건 검색 필요

※ 기초 설명 지식

• 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트,KB 부동산 통계정보(주간 KB 주택시장동향),국토교통부 통계누리(미분양 트렌드파악)
• 국토교통부 통계누리(주택->승인통계->미분양주택현황보고->관련파일
• 유료 사이트 : GNOM, zip4, gozip
• 인구이동 사이트 : 국가통계포털 (온라인 간행물 -> 주제별 -> 인구가구 -> 국내인구이동통계)
• 학군 : 학교알리미 - 교과별 학업성취사항,  맘까페

4. 풍백

※ 기초 설명 지식

• 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트
• 부의 추월 차선이라는 책 읽기

※ 기초 설명 지식

• 부동산 물량 동향,미분양 확인 사이트 : 주택정보포털
• 국가통계포털, 한국감정원 부동산통계정보,행정안전부(정책자료->통계->주민등록 인구통계),국토교통부 실거래가 공개시스템)

어느덧 콩물 다이어트 2주차가 되었다. 

지난 주에는 콩물을 매일 한끼 정도는 꼭 먹는 식단과 하루도 빠지지 않는 운동으로 1주일동안 -2.4KG 감량의 효과를 봤었다. 하지만 이번 2주차에는 중국 출장이 잡혀 있는 관계로 내 다이어트의 가장 큰 고비를 맞았다. 항상 다이어트를 시작하고 열심히 운동하다가도 친척모임, 여행, 회식 등 타의에 의한 이벤트들 때문에 결국 무너진 적이 많았다. 그래서 이번 중국 출장을 상당히 부담스럽게 생각했었다. 하지만 생계를 위해서는 중국 출장은 필수 불가결한 문제였기에 최대한 다이어트에 방해가 되지 않는 선에서 생활하기로 했다. 이번 일주일 동안 수,목,금,토 4일을 중국에서 있었다. 중국에서는 콩물이나 운동을 할 수 있는 여건이 아니었으므로 식단관리가 전혀되지 않았다. 오히려 중국 음식은 아주 큰 적이었다. 중국은 채소마저 기름에 볶아 먹으니 모든 것이 기름진 음식들 뿐이으니까. 거기에 술을 함께 먹는 어쩔수 없는 회식 문화는 나를 더 힘들게 하였다. 하지만 먹어야할 상황에서는 먹되, 개인적인 상황에서는 컨트롤 잘 하려고 노력했다. 여행 중 햄버거나 기타 음식에는 손을 대지 않았고 술도 조금만 마셨다. 그런데 안타깝게도 운동은 할 수 없어서 따로 근력 운동이나 유산소 운동은 할 수가 없었다. 중국 출장을 끝내고 돌아와서 가장 먼저 한 일은 무섭지만 체중계에 올라가기. 걱정이 컸다. 94.7KG까지 빼놨는데 다시 97KG때가 된 것은 아닌지 걱정이 되었다. 하지만 다행히 96키로대 정도였고, 충분히 다시 관리하면 복구할 수 있을 것이라 믿고 다시 관리를 들어갔다. 일요일은 컨디션 조절 차 쉬었으므로 월요일, 화요일 이번주는 7일 중에 2일만 운동을 한 꼴이다. 오늘까지 운동을 하고 몸무게를 잰 결과이다. 지난 화요일에는 94.75KG이었었다.

이번주는 과연??

.

.

.

93.95KG !!!!

뜻밖에도 일주일 동안 0.8KG 정도를 감량에 성공하였다. 

일주일 중에 중국 출장으로 인해 7일 중 2일밖에 운동을 못했음에도 불구하고 목표했던 93KG는 안되었지만 확실히 몸무게가 줄어들었다. 정말 다시 원상 복구될까봐 걱정 많이 했는데 중국 출장 시 훠궈도 먹고, 양갈비도 먹고, 탕수육도 먹고 이것저것 많이 먹고 돌아와 한국에서도 컨디션 조절한다고 피자에 아이스크림에 월드컵한다고 치킨 한마리까지 먹었음에도 몸무게가 감소한 신기한 경험이었다. 다이어트를 다시 손에 놓을 뻔 했으나 다시 열심히 다이어트를 해야겠다는 마음을 먹게 되었다. 이러한 상황에서 체중이 쉽게 늘지 않은 이유는 확실하다. 1주차에 운동을 정말 빡세게 하루에 두시간 정도 열심히 하면서 특히 유산소보다 근력운동에 많은 비중을 할애하여 운동을 했던 점이 기초대사량을 높였고 기름진 음식을 먹어도 대사량보다 오바가 되지 않으니까 살이 찌지 않았던 것이다. 특히 이러한 경우에는 아마 매일 100개씩 했었던 하체 스쿼트가 가장 주효했던 것으로 보인다. 다이어트할때 매일매일 스쿼트하면 살이 알아서 빠진다더니 정말 스쿼트가 너무 좋은 운동인 듯 싶다. 살빼고 싶은 사람들은 꼭 스쿼트를 꾸준히 하세요. 런닝 머신 뛰는 것보다 스쿼트를 하는게 훨씬 중요합니다. 근육을 만들면 요요가 쉽게 안와요. 아무튼, 2주차 목표했던 93KG에는 못미쳤지만 나름 선방했다고 본다. 이번주는 특별한 이벤트는 없으므로 3주차에는 조금 더 빡세게 관리하고 운동하려 한다. 다음주 화요일까지의 목표는 92.5 KG로 잡았다. 1주일동안 1.4 KG 감량할 수 있을까? 해보자 ! 

참고로 이번주는 월드컵 기간이어서 배달음식을 주의해야할 것 같다. 그러나 한국축구가 일찌감치 1차전에서 졌으므로 배달음식의 유혹은 많이 사그러들었지만 그래도 과자나 주전부리를 조심하자. 방울토마토나 바나나로 허기를 달래도록 하자. 오늘부터는 규칙적인 수면을 갖고 아침부터 일찍 활동해야겠다.

내일의 운동은 유산소 1시간, 스쿼트 120개, 런지 60개, 데드 리프트 100개로 균형을 갖춘 운동을 할 것이다. 닭 가슴살만 하나 새로 시키면 되겠는데 요새 맛있닭이 유행이라고 한다. 운동을 하면서 시간이 되면 이번 주에 맛있닭을 한번 주문해보고 후기를 남길 예정이다.

   -6/19-

넥센은 오늘 前 NC 다이노스 소속이었던 에릭 해커와 공식 계약을 했음을 발표했다. 넥센의 1선발을 맡았던 로저스 선수의 부상때문에 넥센으로서는 대체 선수 영입이 불가피 했기 때문이다.  부상당한 로저스 선수는 넥센의 입장에서는 거액을 주고 데려온 투수였다. 하지만 불운의 겹쳐 결국 시즌을 끝까지 하지 못하게 되었고 결국 시즌 도중 미국으로 돌아가게 되었다. 에릭 해커는 프로야구 팬들이라면 누구나 잘 아는 선수이다. 특히 지난 KBO에서 5년동안 매년 두자리 수 이상 해줬던 검증된 효자 용병이기도 하다. 하지만 지난 시즌을 끝으로 NC와의 재계약이 불발되었다. 결국 KBO에서 팀을 찾지 못하였고 미국에서 홀로 몸을 만들며 그를 찾는 곳을 기다렸다. 에릭 해커는 인스타그램을 통해서 스스로 훈련하고 몸을 만드는 일들을 업로드하며 그의 재기를 KBO 팬들에게 적극적으로 어필을 하곤 했다. 로저스의 부상은 그런 그에게 드디어 기회가 된 것이다. 물론 몸 값을 조율하며 약간의 잡음은 있었지만 포스트 시즌에 진출하고 싶은 넥센과 다시 한번 재기하여 자신의 건재를 과시하고 싶은 해커의 이해관계가 맞아 떨어져 오늘 드디어 공식 합의가 되었다. 

해커는 NC 구단에서 활약한 초창기 멤버로서 한국 무대에서 활동한 5년 동안 통산 56승을 기록했다. 2015년엔 19승을 기록하여 다승왕과  함께 골든글러브를 차지하며 최고의 외국인 선수로 불렸다. 그리고 매년 두자리 수 이상의 승수를 기록하며 지난해까지 통산 137경기 856이닝을 소화하며 56승 34패 방어율 3.52로 활약했다. 작년 시즌만해도 평균자책점 3.42로 현재 KBO의 외국인 투수 중에도 준수한 기록을 보유하고 있다. 넥센 입장에서는 당장 1선발을 메꿀 검증된 외국인 선수가 필요했을 것이다. 그리고 한국무대에 적응이 따로 필요없는 해커라면 최고의 대안이었을것이다. 

이번 시즌 구단의 경영 문제와 일부 선수의 잘못된 행동으로 인해 구설수에 많이 올랐던 넥센 히어로즈는 어쩌면 올 시즌 성적이 중요할 수도 있다. 당장의 넥센 타이어와의 스폰서쉽 재계약의 문제 그리고 프로팀이 운영하는데 가장 필요한 팬들의 지지와 응원은 좋은 성적이 없다면 어려울 수 있다. 그렇기 때문에 새로 돌아온 해커의 활약에 많은 이들이 큰 기대를 걸고 있다.

해커가 새로 돌아온다면 넥센의 투수진은 로테이션 상 다음과 같이 꾸려질 가능성이 크다. 1선발-해커,2선발-최원태,3선발-브리검,4선발-한현희,5선발-김동준(김정인,안우진,신재영). 물론 다른 팀에 비해 확실한 원투 펀치는 없지만 그래도 최원태, 브리검, 한현희는 퀄리티스타트를 다수 기록할 만큼 꽤나 안정적인 경기 운용을 보여주고 있다. 외국인 선수 브리검은 야수의 타점 지원이 부족하여 상대적으로 승수는 적지만 매 경기 안정적인 호투를 이어나가고 있다. 해커의 구위와 빠른 컨디션 회복으로 로저스와 같은 1선발 역할을 해준다면 넥센은 안정적인 경기를 해나갈 수 있을 것이다.

넥센은 현재 독주를 달리고 있는 두산에 뒤지지 않을 야수들의 라인업을 가지고 있다. 어쩌면 더 화려한 라인업을 꾸리고 있다. 아직 주축 선수인 서건창이 부상으로 빠져있는데도 말이다. 만약 서건창 선수가 7월 이후 돌아온다면 리그 최강의 라인업을 구축하게 될 것이다. 1번-이정후, 2번-김규민(고종욱), 3번-서건창, 4번-박병호, 5번-김하성, 6번-김민성, 7번-초이스, 8번-김혜성, 9번-주효상(김재현) / 대타-이택근,임병욱,장영석,송성문 등 좋은 야수들이 즐비하다. 야수들의 타격감은 몇경기 제외하고 호조이며 골고루 터지고 있다. 올 시즌은 특히나 김규민,김혜성 선수와 같이 새로운 얼굴들이 주전 선수들의 스탯 그 이상을 해주며 아주 강력한 라인업을 갖추게 하였다. 서건창 선수가 돌아와도 수비는 오히려 김혜성 선수가 더 안정적으로 보일정도이다. 하지만 아직 젊은 선수들이기에 중요한 경기에 정교한 타격으로 1 베이스를 이동시켜줄 수 있는 경험 많은 타자가 필요하다. 그렇기에 서건창의 복귀는 넥벤져스의 마지막 소울 스톤이 될 수 있는 까닭이다. 넥센 히어로즈에서 새로운 유니폼을 입게된 에릭 해커와 그를 지원해줄 야수들은 과연 흔들리는 넥센 호를 안전하게 원하는 목적지까지 이끌 수 있을 것인가? 앞으로 넥센 히어로즈 선수들의 활약을 기대해본다.

부동산 경매를 공부하려다 먼저 눈에 들어와서 구매한 책이다.

이 책에는 총 9명의 부동산으로 새로운 인생의 전환점을 맞이한 공동저자들의 스토리가 있다.

나 또한 예전부터 누구누구의 부동산 성공 기법, 1년 안에 부동산으로 대박나기, 20채를 가진 부동산 부자 등..

다양한 책들을 교보문고나 영풍문고에서 많이봤다.

이 책 또한 어려운 환경에서 또는 부동산에 관심없던 사람이 부동산 공부를 통해 부를 이룬,

적어도 36세 이전에 임대사업을 하게되는 내 기준에서는 성공한 사람들의 이야기이다.

책을 리뷰하며 이 사람들에겐 어떤 비법이 있었는지 차례로 정리하고자 한다.

1. 상상력 부자 ( blog.naver.com/ddaey703)

• 성공의  KEY POINT : 타이밍과 적극성이 중요하다.

※ 기초 설명 지식

• 전용면적 (실제 거주시 쓰는 내부 면적) < 공급면적 (전용면적 + 공용면적(엘레베이터,주차장,계단) ) = xx평형
• 미등기건물은 법적으로 보호를 받지 못하니 위험할 수 있다.

2. 바를 공방운

• 성공의  KEY POINT : 레버리지를 이용한 임대 수익 실현, 저축 습관(예금 풍차 돌리기,12개의 통장)

※ 기초 설명 지식

• 판상형 : 일자형 배치된 기본적 아파트, 통풍 GOOD, 조망권 BAD 가 일반적이다.
• 탑상형, 타워형 : 여러 세대가 둥글게 묶인 아파트, 통풍 BAD, 조망권 GOOD 이 일반적이다.
• 양도세 비과세 조건 미리 살피기 ! (매년 정부 정책에 따라 바뀜)
• 법원경매정보 사이트, 탱크옥션, 굿옥션, 스피드 옥션으로 물건 검색 필요하다.

※ 기초 설명 지식

• 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트,KB 부동산 통계정보(주간 KB 주택시장동향),국토교통부 통계누리(미분양 트렌드파악)
• 국토교통부 통계누리(주택->승인통계->미분양주택현황보고->관련파일
• 유료 사이트 : GNOM, zip4, gozip
• 인구이동 사이트 : 국가통계포털 (온라인 간행물 -> 주제별 -> 인구가구 -> 국내인구이동통계)
• 학군 : 학교알리미 - 교과별 학업성취사항,  맘까페

4. 풍백

※ 기초 설명 지식

• 부동산 공급 물량 확인 사이트 : 부동산 114, 닥터아파트
• 부의 추월 차선이라는 책 읽기

4. 팔라우 자유여행 후기-호텔,맛집,지도,팁 

앞 포스팅에서는 팔라우에서 팔라우 이색액티비티에 대해 설명하였다.

이번에는 팔라우 여행후기의 마지막 팔라우의 호텔,맛집,지도,팁 등 이것에 대한 리뷰 포스팅이다.

앞 포스팅에서 설명하였지만 팔라우는 육지의 인프라가 많이 개발이 되어 있지 않다.

그래서 사실 좋은 호텔이나 럭셔리 리조트를 기대하고 팔라우를 가면 안된다.

소위 말해 팔라우에서 보통 수준의 1박할 호텔 요금이면 다른 나라에서는

수준급 호텔에서 1박할 수 있을만큼 가성비가 뛰어난 호텔이 많지 않다.

나는 지금까지 다섯번 팔라우를 여행하며 많은 호텔들을 비교해보며

조사해보고 가성비가 뛰어난 호텔을 찾기 위해 노력하였다.

먼저 신혼부부라든지 좋은 분위기가 중요한 여행객들, 돈에는 민감하지 않는 여행자들이라면

최상급 호텔이 눈에 들어올 것이다. 

팔라우에서 최상급 호텔로는 크게 PPR(PALAU PACIFIC RESORT)와 로얄 리조트(ROYAL RESORT)있다.

두 호텔의 공통점은 나름 프라이빗 비치를 가지고 있다는 것이며,

팔라우에서는 수준급 쾌적한 룸을 가지고 있다는 것이다. 

그리고 왠만한 투어 신청시 이 호텔들은 선착장이 따로 있어서 배로 여행사에서 픽업을 나온다.

다른 호텔들은 차로 픽업을 주로 나온다.

하지만 이 두 호텔은 코타키나발루,하와이,사이판,괌 등 다른 여행지에서의 리조트에 비하면

가성비가 떨어지는 편이다. 1박당 30만원 수준이므로 일반 자유여행하는 이들에겐 비싼 편이다.

그리고 많이들 묵는 호텔 중에 팔라우 코로르 중심에 있는 팔라시아 호텔이 있다.

이 호텔은 나름 팔라우 다운타운에 위치하여 있어 숙소 주변으로 밥먹으러가거나 쇼핑하기에 좋다.

하지만 중국계 사장이어서 그런지 중국 손님들이 굉장히 많다.

거의 대부분 80프로 이상이 중국인이었다.

그래도 규모도 있고 방도 많아서 전용 수영장, 사우나, 휘트니스를 가지고 있는 호텔이다.

단체로 여행을 가는 여행객들은 투숙하기 괜찮을 수 있다.

내가 추천하고 싶은 리조트는 코브 리조트(COVE RESORT) 이다.

팔라우 코브 리조트는 2년 전에 새로 지어진 리조트인데,

일본인이 사장이다. 그래서 그런지 팔라시아 호텔에 비해 깔끔하고 잘 정돈되어 있으며

청결한 느낌이 강하다. 

전용 야외 수영장도 있어서 아이들이 물놀이하기도 좋고 호텔 야외에는 코브 레스토랑이 있는데

이 곳은 따로 택시타고 오고 싶을 정도로 맛있는 디너를 즐길 수 있다.

가성비 측면에서 제일 만족하고 묵은 숙소이므로 강추한다.

팔라우의 대표적인 맛집은 배멀미 버거이다.

배멀미 버거는 조금만 인터넷 검색하면 나올 정도로 팔라우에서 유명하다.

백종원으 스트리트푸드파이터가 팔라우편을 만약 찍는다면

무조건 갈 수 있는 곳으로 길 한복판 허름한 건물에서 만드는 수제 버거이나

그 맛은 일품이다.

아침 일찍 문을 여므로 배멀미 버거를 찾아서

스모크 베이컨+토마토+치즈 버거를 테이크아웃해오자.

아침으로 한끼 먹으면 스노클링하면서 체력손실이 많은데 아주 든든하기 그지없다.

너무 맛있는 햄버거로 누구나 만족하니 꼭 가보도록하자.

그리고 추천하고 싶은 음식점은 희안하게도 인도 요리 전문점 THE TAJ이다.

THE TAJ는 진짜 인생 카레, 인생 난을 먹었던 곳으로

팔라우는 맛집이 없자나? 에 대한 생각을 꺠주었던 곳이다.

무조건 가야된다. 두번 가야된다.

다운타운에서 멀지 않으므로 구글에서 검색해서 꼭 가보도록 하자.

갈릭 버터 난과 탄두리치킨은 기본으로 시키고, 나머지 추가해서 먹어보도록 하자.

그리고 디저트류로 많이들 가는 곳이 코코넛빙수, 망고빙수로 유명한 CAFE RUR이다.

여기는 일본인 사장님이 운영하는 곳인데 다들 식사를 하고 디저트를 여기서 즐기곤 한다.

매장은 크진 않으나 앉아서 먹을 수 있을만한 크기이다.

달콤한 연유에 코코넛 빙수는 깔끔한 디저트로 훌륭하다.

내가 팔라우를 갈때마다 들리는 곳이기도 하다.

팔라우는 자유여행하는 사람도 무리없을 정도로 다운타운이 조그맣고

복잡하지가 않다. 

팔라우 지도를 보자.

팔라우 지도를 보면 팔라우의 왠만한 호텔이나 맛집들은 바로 팔라우의 주 섬인 KOROR 지역에 몰려있다.

팔라우 공항이 있는 아이라이와는 다리로 이어져있으며 40분 정도면 이 KOROR 왠만한 호텔에 도착한다.

KOROR 다운타운안에서는 왠만해선 걸어다녀도 상관없을 정도로 그렇게 크지가 않다.

그러나 팔라우의 비행편은 대부분 야간 비행기고 대한항공, 아시아나 모두 새벽에 팔라우에 도착한다.

다른 여행지에 비해 택시가 많지 않다.

그러므로 여행을 출발하기 전에 픽업에 대한 문제를 해결하고 가야한다.

방법은 크게 두가지이다.

하나는 픽업이 되는 호텔을 예약하고 픽업 서비스를 이용하거나

팔라우 여행사, 임팩 투어같은 여행사에서 픽업 서비스를 유료로 신청해서 픽업을 받는 것이다.

좋은 호텔 아니면 대부분 픽업 서비스가 무료로 제공되진 않으므로

여행사 픽업 서비스를 이용하는 것이 좋은 선택일 수 있다.

와이파이는 공항이나 음식점에서 잘 되어 있지 않으므로

통신사 로밍 데이터를 이용하는 것이 속이 편하다.

그리고 참고로 팔라우는 한국과 시차가 없으니

언제든 한국과 연락하기 좋다.

1. 팔라우 소개 - 다른 휴양지와의 비교
2. 스노클링 - 참여했던 투어와 여행사 비교
3. 팔라우 이색 액티비티 -  밤낚시, 무인도 야영, 팔라우의 지상 폭포 소개 
4. 팔라우 호텔, 맛집,지도,팁